第三十四章：贷款扩建牧场【求收藏，推荐】 (2/2)
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了皱眉：“价格太高了。”
雷克奇雪山附近的牧场价格昂贵。可他们的牧场在朱迪斯加雪山，虽然说风景也很不错，可地理位置太偏僻了，方圆30公里就没有人口过万的大城市……
刘易斯敦是距离朱迪斯加最近的大城市，有六十几公里。
“也就是去年开始土地贬值，如果前年，我的牧场能卖500万。雪山牧场很大，我的牧场也不小，有1550公顷……都是草原。”
“可没有肥沃的土地。雪山牧场也就790万美元，有一条溪谷，土地肥沃。在牧场的山林有大面积人参……”
“人参……”罗杰露出鄙夷，想到陈默是中国人，这才没有继续：“我委托给律师事务所，有百分之六的中介费。您如果购买的我的牧场，我可以取消委托，中间能省一笔中介费……您只需要支付我205万美元。至于交易过程中产生的费用，我们一人一半……我实在不想经营牧场了。”
“200万。”
“一周内交易，超过一周时间，我可能会改变主意。”
“没问题。”陈默笑着和罗杰握了握手，跟着前往事务所说明来意……
陈默本来就想申请一笔大额贷款，用来牧场扩张和建设。他之前不知道罗杰的牧场要出售，却知道另外几个牧场准备出售，其中一个牧场也挨着雪山牧场。面积3400公顷，没有负债，包括牧场内的建筑、机械设备，以及牛羊，总售价230万美元。
蒙大拿州的土地，特别是靠近雪山的，价格都比较贵。
陈默来美国也几个月了，再不是当初的菜鸟，各地农场、牧场的价格，他大概清楚。
都说蒙大拿的土地便宜，实际上不便宜。土地真正便宜的地方在北达科他州，以及内陆地区人口稀少的地方……像北达科他州，150万美元能买到差不多3000公顷的河谷牧场、农场。
陈默带来了雪山牧场的地契，以及和埃里森签订的代理合同，律师整理了资料后道：“用牧场作为抵押，再有您和埃里森先生的合同，应该能申请800万最高额度贷款。”
“嗯，我们去银行吧。”
到富国银行，银行经理亲自接待了陈默，商量贷款的事情……
800万是一笔巨额贷款了。
银行经理询问了贷款的用途……
审核流程只走了两天，陈默拿到850万美元贷款，五年，年利息百分之百分之5.5。
每年还付利息46.75万。第五年还付本金和利息总共896.75万美元。
五年，总利息是233.75万美元。
找银行贷款，借钱生钱，几乎所有有钱人都这么玩儿。
五年，如果农业经济好转，卖掉一块土地应该能轻松还上贷款。
罗杰福克牧场，面积1550公顷，实际支付200万，并承担牧场的200万负债。莱克河谷牧场，面积3400公顷，230万。再购买了一块连接莱克河谷的2000公顷牧场……
牧场，越靠近雪山越值钱。
大草原上的牧场价格便宜，总共支出了571美元，再承担了241万美元的负债。其中罗杰福克的200万美元负债下个月就要还，剩下41万负债年底……先还付了属于罗杰福克牧场的负债。然后是交易过程中产生的费用，以及接管了牧场的牛羊……刚贷款850万，又花了个干干净净，口袋里只剩下不到1万美元。
新的雪山牧场，总面积9250公顷，在整个蒙大拿州都属于庞然大物。可是牧场的设施，太简陋了，要将所有资源整合起来，合理开发和利用，又得是一笔巨大的开支。